Diagnostics immobiliers : Tout ce que vous devez savoir avant de vendre ou louer votre bien
✅ Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Un diagnostic immobilier est un document officiel permettant d’informer l’acheteur ou le locataire sur certaines caractéristiques d’un bien immobilier. Obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location, il vise à garantir la transparence, la sécurité et la conformité du logement.
📝 Liste des diagnostics immobiliers obligatoires
Selon le type de transaction (vente ou location), la liste des diagnostics obligatoires varie. Voici les principaux :
Pour la vente :
- DPE (Diagnostic de performance énergétique) : obligatoire pour tous les logements.
- Diagnostic amiante : pour les bâtiments construits avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP) : pour les logements construits avant 1949.
- Diagnostic termites : dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral.
- Diagnostic gaz : si l’installation a plus de 15 ans.
- Diagnostic électricité : idem, si l’installation date de plus de 15 ans.
- ERP (État des risques et pollutions) : pour tous les biens.
- Mesurage loi Carrez : pour les lots en copropriété.
- Assainissement non collectif : pour les maisons non raccordées au tout-à-l’égout.
Pour la location :
- DPE
- Diagnostic plomb
- Diagnostic électricité et gaz (si +15 ans)
- ERP
- Surface loi Boutin : différente du mesurage Carrez.
⏳ Quelle est la durée de validité des diagnostics ?
| Diagnostic | Validité vente | Validité location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| Amiante | Illimitée (si négatif) | Illimitée |
| Plomb | 1 an (vente) | 6 ans (location) |
| Termites | 6 mois | – |
| Gaz / Électricité | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez / Boutin | Illimitée (sauf travaux) | Illimitée |
💰 Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?
Le coût dépend :
- Du nombre de diagnostics à effectuer,
- De la taille du bien,
- De la zone géographique.
💡 En moyenne, un pack de diagnostics coûte entre 150 € et 400 €.
⚠️ Que risque-t-on en cas de diagnostic manquant ou erroné ?
En l’absence de certains diagnostics, la vente peut être annulée ou le bail déclaré nul. De plus, l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur pour vice caché. D’où l’importance de faire appel à un professionnel certifié.
🧑🔧 À qui faire appel pour ses diagnostics immobiliers ?
Seuls des diagnostiqueurs certifiés peuvent réaliser les diagnostics. Ils doivent être indépendants et disposer d’une assurance professionnelle. Chez Appart Conseil, nous collaborons avec un réseau de diagnostiqueurs agréés et réactifs.
📌 Nos conseils pour bien préparer vos diagnostics immobiliers
- Anticipez : faites-les réaliser dès la mise en vente ou location.
- Rassemblez les documents : plans, anciens diagnostics, permis de construire…
- Mettez votre bien en valeur : un bon DPE améliore l’attractivité du logement.
- Faites les travaux si nécessaire : surtout pour améliorer le classement énergétique.
