Les erreurs à éviter lors d’une mise en location
Mettre un bien en location : une fausse simplicité
Beaucoup de propriétaires pensent qu’il suffit de publier une annonce sur LeBonCoin pour mettre son bien en location. En réalité, la location immobilière obéit à des règles strictes et des pièges fréquents peuvent vite transformer l’expérience en cauchemar.
1. Estimer un loyer au hasard
Erreur fréquente : fixer un loyer « à l’instinct » ou en copiant l’annonce du voisin.
Résultat : un loyer trop élevé = pas de candidats / trop bas = perte de rentabilité.
✅ Une agence connaît les loyers pratiqués dans votre secteur, la tension locative et les plafonds éventuels (zones tendues, loi Pinel…).
2. Mal rédiger l’annonce
Texte trop vague, photos sombres ou absentes, oublis d’éléments essentiels (surface, DPE, charges…).
Une mauvaise annonce attire peu de candidats… ou les mauvais.
✅ Les agences savent créer des annonces efficaces et attractives, avec des photos pros, une accroche adaptée et une diffusion multicanale.
3. Ne pas vérifier la solvabilité du locataire
Beaucoup de particuliers se contentent de demander 3 fiches de paie. Mais savent-ils les analyser ? Sont-elles authentiques ?
💬 Faux dossiers, revenus instables, garants peu fiables… le risque d’impayés est réel.
✅ Une agence effectue des vérifications strictes et légales, et dispose parfois d’outils de scoring locatif.
4. Oublier des diagnostics obligatoires
Lors d’une mise en location, certains diagnostics sont obligatoires :
- DPE
- Électricité / Gaz
- Surface habitable
- Plomb (pour les biens anciens)
🚨 Oublier un seul document peut entraîner une annulation du bail ou des poursuites.
✅ Une agence s’assure que le dossier est complet et conforme à la réglementation.
5. Rédiger un contrat de bail incomplet ou illégal
Le contrat de location doit respecter un cadre juridique très précis : clauses interdites, durée minimale, mentions obligatoires, dépôt de garantie, etc.
✅ Une agence utilise des modèles à jour, conformes à la loi (ALUR, ELAN…), ce qui protège le bailleur en cas de litige.
6. Faire un état des lieux approximatif
Un état des lieux mal fait = aucun recours en cas de dégradations.
❌ État des lieux « fait à la main », sans photos, ou avec des termes vagues : « bon état », « moyen »…
✅ Les agences réalisent des états des lieux détaillés, souvent assistés par des outils numériques ou des huissiers.
7. Gérer les relations locataires sans protection
Quand un locataire appelle à 22h pour une fuite, ou qu’un conflit éclate pour des charges non comprises, le propriétaire est seul face au problème.
✅ Une agence fait office d’intermédiaire neutre, et peut même proposer la gestion locative complète, avec assistance juridique.
En résumé : mettre son bien en location, seul ou avec une agence ?
| Étapes clés | Particulier seul | Avec une agence |
|---|---|---|
| Estimation du loyer | ❌ Approximatif | ✅ Ajusté au marché |
| Rédaction de l’annonce | ❌ Peu pro | ✅ Optimisée |
| Sélection des locataires | ❌ Risquée | ✅ Sécurisée |
| Gestion des diagnostics | ❌ Souvent incomplets | ✅ Conformes |
| Contrat de bail | ❌ Parfois illégal | ✅ 100% légal |
| État des lieux | ❌ Non opposable | ✅ Fiable |
| Suivi du locataire | ❌ Stressant | ✅ Tranquillité |
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📸 Images à intégrer :
- Visite d’un agent avec un dossier en main
- État des lieux sur tablette
- Comparatif « location seul vs avec agence »
- Agent montrant un bien à un couple
